elCastell.org
Dijous, 12 de juliol de 2018

El Pla de l'entorn del Castell dignifica la zona i incrementa els espais verds

El Pla dignifica el carrer Pietat amb voreres més amples i nou mobiliari urbà • La paralització del Pla suposaria l'Ajuntament pagar 40 milions d'euros d'indemnització a l'empresa constructora

El Pla d'urbanització de l'entorn del Castell haurà de seguir les pautes que l'Ajuntament va marcar el 2008 després de la modificació del Pla General Metropolità (PGM) mitjançant la qual el consistori aconseguia reduir l'edificabilitat del projecte original i ampliar la superfície de zona verda. El PGM, aprovat per la Corporació Metropolitana de Barcelona el 1976, establia per a la zona la possibilitat d'edificar en un total de 5.373 m2 de terreny. L'Ajuntament va reduir llavors el terreny edificable a 4.050 m2, és a dir, només un 13,7% del total dels terrenys de què consta la zona. En canvi, augmentava la zona verda fins als 18.502,45 m2. Així, el 2008 aprovava la modificació del Pla General Metropolità per reduir l'edificabilitat en un 25% i augmentar la superfície de zona verda.

Nou habitatge públic de lloguer

El projecte urbanístic del sector comprès entre l'avinguda Primer de Maig, l'avinguda Manuel Girona i el carrer Pietat -que ara, emparat per la Llei, ha activat el principal propietari dels terrenys- estableix la possibilitat de construir més d'un centenar de pisos de lloguer social (la xifra exacta dependrà de la tipologia final dels habitatges). Això sí, el promotor haurà de seguir rigorosament els condicionants que l'Ajuntament va establir el 2008.

El projecte urbanístic suposarà la construcció de 205 habitatges, distribuïts en sis edificis. Quatre dels blocs estaran situats al carrer Pietat, que a més es reurbanitzarà per ampliar les voreres. És en aquests edificis on s'ubicaran els habitatges de lloguer social amb els que l'Ajuntament pretén reduir la problemàtica existent a Castelldefels en matèria d'habitatge, especialment per als joves que es veuen obligats a marxar fora de la ciutat davant l'escalada de preus. Els altres dos edificis estaran situats a l'avinguda de Primer de Maig i serà de lloguer lliure.

Més zona verda

El pla suposarà també la millora de la zona verda existent ja que es mantindran les espècies de major valor ecològic i a canvi es plantaran més arbres dels que es retirin. La pineda de l'entorn del Castell, que va ser plantada en 1956, es mantindrà. Un parc connectarà el barri de Can Vinader amb el Castell i es crearan noves places d'aparcament en l'entorn. Aquest parc tindrà 17.652 m2, estarà integrat en l'entorn urbà i comptarà amb dues places verdes.

Segons l'estudi mediambiental del projecte, es preserva la vegetació existent, especialment la que mereix una atenció especial per la seva qualitat o per les seves dimensions. A més, els arbres que tinguin més valor es replantaran de manera que el total del patrimoni verd de la ciutat no es modifiqui.

LES RESPOSTES A ALGUNES PREGUNTES FREQÜENTS

UN PROJECTE MILLORAT

És nou aquest projecte?

No.

Històricament, aquests terrenys han estat propietat privada. El 1970 s'aprova el pla parcial per a la zona compresa entre el carrer Pietat, l'avinguda Manuel Girona i l'avinguda Primer de Maig. Aquest pla contemplava l'edificació de tota aquesta zona. El 1976 el Pla General Metropolità, que va ser aprovat per l'extinta Corporació Metropolitana de Barcelona i que regula el planejament urbanístic de 26 municipis de l'àrea metropolitana de Barcelona (entre ells Castelldefels) delimita la urbanització d'aquesta zona ampliant-se la zona verda. Revisat el Pla General Metropolità en 2008 torna a ampliar-se la zona verda que passa de 17.763-18.502,45 m2, alhora que es redueix la zona edificable, passant de 5.373 m2 el 1976 a 4.032,44 m2 a 2008.

Per què l'Ajuntament els concedeix llicència per construir?

Perquè si no ho fes els actuals regidors de l'equip de govern serien acusats de prevaricació, ja que legalment els propietaris tenen dret a una llicència d'edificació en el terreny.

Quines serien les conseqüències que l'Ajuntament les denegués?

A més del que s'ha exposat anteriorment, els propietaris privats podrien desestimar emprendre aquestes accions judicials però l'Ajuntament estaria obligat a indemnitzar-los amb quantitats a partir dels 40 milions €, en funció del preu de mercat del m2 que es valora en l'actualitat a Castelldefels i que acabaria determinant un jutge.

Així mateix, l'Ajuntament renunciaria a construir més de 100 habitatges previstos per destinar a lloguer social per als ciutadans i les ciutadanes de Castelldefels, per als quals la manca d'habitatge assequible és un dels principals problemes.

 

HABITATGE SOCIAL PER A LA CIUTADANIA

Quants pisos es construiran?

Es construirà dos edificis a l'avinguda Primer de Maig, destinats a lloguer lliure, i quatre al carrer Pietat, en què l'Ajuntament crearà més d'un centenard'habitatges destinats a lloguer social.

En total es construeixen 205 habitatges.

Quina altura tindran aquests habitatges?

Planta baixa més cinc plantes d'altura, la mateixa edificabilitat que els blocs ja existents.

Els edificis que es construeixin en el sector del carrer Pietat, afectaran la lluminositat actual dels blocs existents en aquest carrer?

No.

S'ha dut a terme un estudi especial que ha analitzat el seu impacte sobre aquest tema i hi haurà una mínima repercussió per la distribució que tindran els blocs. Els nous blocs no faran ombra als existents.

A més, es dignifica el carrer Pietat, ja que es reurbanitza i es creen voreres més àmplies.

Hi haurà locals comercials?

Únicament en els baixos de l'edifici més pròxim al carrer Jaume I. Aquests locals seran de propietat privada, ja que l'Ajuntament ha prioritzat la construcció d'habitatge de lloguer social en lloc de zona comercial.

 

ZONA VERDA

Es perdrà zona verda?

No.

Es preserva la zona de pineda de l'entorn del Castell, que data de l'any 1956. S'ha realitzat un estudi d'impacte ambiental que ha analitzat les espècies vegetals de la zona. D'una banda, es preservaran les espècies de major valor ecològic i es plantaran més arbres dels que es retirin. De l'altra, es guanya més zona verda, que serà adaptadaper millorar la mobilitat a la zona i millorar l'accessibilitat per a persones amb mobilitat reduïda, parcs infantils i gent gran.

A més, es generarà un nou parc transitable que connectarà Can Vinader amb el Castell.

Castelldefels compta amb menys zona verda que altres municipis?

No.

Castelldefels compta amb 1.695.332,18 m2 de zona verda, el doble de la que li pertoca per la Llei d'Urbanisme. Es tracta d'un dels municipis del Baix Llobregat amb més metres quadrats de zona verda per habitant.

 

MÉS PLACES D'APARCAMENT

Es crearan noves zones d'aparcament?

Sí.

Es crearan unes 50 places al carrer Pietat i 60 places més a l'avinguda Manuel Girona. Aquestes places se sumaran a les 45 que es construiran properament al final de la rambla Maria Aurèlia Capmany. Els nous pisos a més disposaran tots de plaça d'aparcament propi.

A més, l'Ajuntament procedirà a la creació de noves places d'aparcament a la zona de La Muntanyeta per substituir l'eliminació de les places del pàrquing provisional de vehicles situat a l'avinguda Primer de Maig. Així, es generaran al carrer Dr. Barraquer ia l'avinguda Primer de Maig 64 places.

També es crearan 32 places d'estacionament al carrer de Can Roca, mentre que a la confluència d'aquest carrer amb l'avinguda Primer de Maig es crearan altres 41 places en semibateria (costat muntanya) i 39 places en la modalitat d'aparcament en filera ( costat mar).

facebook twitter youtube flickr instagram
↑ pujar
©
El Castell Digital - Ajuntament de Castelldefels
Plaça de l'Església, 1 - 08860 Castelldefels
Telèfon: 93 665 11 50